Overvannsledning på tomten – dødsbo – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-634)

Saksforhold

En bolig oppført i 1956 ble solgt "som den er" for kr 5,4 mill., og overtatt av kjøper den 11.8.20. I salgsprospektet fremgikk det at boligen var et oppussingsobjekt som lå på festet tomt. Boligens bygningsdeler ble i hovedsak gitt TG 2 i tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten var det generelt opplyst at "avløp for overvann omfattes ikke av undersøkelsen, da dette ligger under bakkenivå". Det fremgikk av egenerklæringsskjemaet at selger ikke hadde bebodd eiendommen, da den ble solgt som et dødsbo. Den 4.3.22 avdekket kjøper at det gikk et overvannsrør over tomten, og at plasseringen av overvannsrøret kom i konflikt med kjøpers planer om å oppføre et tilbygg. I januar 2023 viste nærmere undersøkelse at overvannsrøret hadde korrosjon og at det var sprekker flere steder på overvannsrøret. Kjøper anførte at røret måtte flyttes uavhengig av kjøpers planer om tilbygg, og samlede kostnader ble anført å utgjøre over kr 1 mill., slik at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Foretaket bestred at det var nødvendig å flytte røret, og viste til at det kun var kostnader til rørfornying som skulle legges til grunn ved vurderingen. Disse kostnadene utgjorde i overkant av 3 % av kjøpesummen, og var ikke tilstrekkelig til å oppfylle lovens vesentlighetskrav. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.