Ny avhendingslov – feil ved anneks – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2 og 4-12 – fal. § 21-2. (FinKN 2024-633)

En enebolig fra 2007 med et frittliggende anneks ble solgt for 8,29 millioner kroner. Annekset hadde ferdigattest fra 2016 og ble i markedsføringen beskrevet som perfekt for ungdommen, hjemmekontor eller treningsrom, men var ikke vurdert i tilstandsrapporten. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvet i annekset var av dårlig kvalitet, med sprekker og knaking ved belastning. Kjøper mente dette var et brudd på kravene til kvalitet og på selgers opplysningsplikt. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til forholdet, at takstmannen hadde handlet innenfor sitt mandat, og at boligen ikke avvek fra det som kunne forventes. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold, med dissens knyttet til utmålingen av erstatningen. Saken viser at markedsføring med positive beskrivelser av rom som ikke er vurdert i tilstandsrapporten, kan skape forventninger som selger og forsikringsselskap må stå til ansvar for dersom kvaliteten viser seg å svikte. For forbrukere er lærdommen at også rom utenfor selve boligen, som anneks, kan gi grunnlag for mangelskrav dersom beskrivelsen i markedsføringen ikke stemmer med faktisk kvalitet.