Ny avhendingslov – mugg/råte i kjeller – risikoopplysninger – avhl. § 3-2. (FinKN 2024-631)

En enebolig fra 1984 ble solgt for 5,6 millioner kroner, med opplysning om at det måtte påregnes en del renovering og oppussing. Tilstandsrapporten ga fundamenter, grunnmur, krypkjeller og drenering TG 2, mens rom under terreng fikk TG 1. Etter overtakelsen ble det avdekket fuktskader og råte på stendere og papp bak veggplater i kjelleren. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi boligen var i dårligere stand enn forventet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at tilstandsrapporten allerede inneholdt tilstrekkelige risikoopplysninger, og at utbedringskostnadene stemte godt med takstmannens estimat. Nemnda var enig og fant ingen mangel. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport gir TG 2 på relevante bygningsdeler og samtidig varsler om behov for oppussing, skal kjøper være forberedt på at det kan dukke opp skjulte feil av denne typen. Det avgjørende var at de faktiske utbedringskostnadene ikke oversteg det som var forespeilet i rapporten. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at TG 2-vurderinger bør tas alvorlig og undersøkes nærmere før kjøp, siden slike advarsler kan redusere mulighetene for å vinne frem med krav senere.