Ny avhendingslov – fukt- og råteskader – krypkjeller uten ventiler – takstansvar – avhl. § 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-14. (FinKN 2024-630)

Saken gjaldt en enebolig med tilbygg som ble solgt for 5,1 millioner kroner. I tilstandsrapporten var krypkjelleren ikke inspisert, og drenering, grunn og yttervegger fikk TG 2. Etter overtakelsen ble det oppdaget fuktskade på et soverom, og senere ble det påvist råteskader i bærende konstruksjoner i gulv og vegger mot krypkjelleren. Kjøper mente det forelå en mangel og viste til at takstmannen ikke hadde vurdert ventilering av krypkjelleren i tråd med kravene i forskriften til avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og mente kjøper hadde fått tilstrekkelig informasjon og at skadene var påregnelige. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om krypkjelleren, og ga kjøper medhold. Saken viser at takstmenn har en selvstendig plikt til å vurdere forhold som ventilering i krypkjeller, og at manglende vurdering av slike forhold kan utgjøre en mangel selv om kjøper er gjort oppmerksom på at rommet ikke er inspisert. For forbrukere illustrerer saken at generelle forbehold i tilstandsrapporten ikke nødvendigvis fritar for ansvar dersom forskriftskrav til undersøkelse ikke er fulgt.