Ny avhendingslov – utettheter ved terrasse – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-629)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 som ble solgt for 6,49 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk balkong og terrasse TG 2, og det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og membran var oppbrukt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra terrassen ned til kjellerstuen. Kjøper mente opplysningene som ble gitt var mangelfulle og uriktige, og at lekkasjen var upåregnelig sett opp mot det som var opplyst. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt risikoopplysninger ved avtaleinngåelsen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle risikoopplysninger om slitasje på tettesjikt ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger for ansvar dersom den faktiske skaden går utover det som kunne forventes ut fra opplysningene. For forbrukere illustrerer saken betydningen av å lese tilstandsrapportens konkrete formuleringer nøye, samtidig som den viser at nemnda kan legge til grunn at kjøper har krav på at avvik står i rimelig forhold til det som er beskrevet.