Ny avhendingslov – fuktskader i uthus fra 1950 – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-628)

En enebolig fra 1850 med et uthus fra 1950 ble solgt for 9,6 millioner kroner. Uthuset ble beskrevet som 20 kvadratmeter med to boder og utedo, med stedvis vedlikeholdsbehov, og fikk TG 2 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en taklekkasje i uthuset, og det viste seg i ettertid at det var lagt nytt tak i 2005 og at det tidligere var gitt risikoopplysninger om taklekkasje da selger selv kjøpte eiendommen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake informasjon om tidligere lekkasjer og utbedringer, og at boligen ikke var i samsvar med forventningene. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til risikoopplysningene som allerede forelå om uthuset, og mente det ikke var grunnlag for å si at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger. Nemnda fant ingen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at TG 2 og generelle opplysninger om vedlikeholdsbehov kan være tilstrekkelig risikoinformasjon, selv om kjøper ikke fikk kjennskap til alle historiske detaljer om tidligere skader. Kjøpere bør derfor vurdere alder og tilstand på bygninger nøye, og ikke forvente at all historikk formidles i detalj når generelle advarsler er gitt.