Flere forhold – el-anlegg, bad, brannsikkerhet, seksjonering – krav om heving – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-13 og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 1 410 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9, avhl. § 4-13, avhl. § 4-14
- Stikkord
- heving · el-anlegg · brannsikkerhet · seksjonering · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en leilighet i en enebolig som var seksjonert til fire boenheter av selger. Leiligheten ble solgt «som den er». Etter overtakelsen ble det avdekket alvorlige avvik ved el-anlegget, og det viste seg at seksjonsskillene mellom leilighetene ikke tilfredsstilte krav til brannsikkerhet eller lydisolering. Badet var også svært ufagmessig bygget og måtte rives og bygges opp på nytt. Ingen entreprenører ville påta seg utbedringsarbeidet uten omfattende riving. Kjøper krevde heving av kjøpet. Selskapet mente det ikke var holdepunkter for at selger hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger, men kunne ikke fremlegge selgers forklaring på grunn av språkproblemer. Nemnda la vekt på omfanget av manglene og at de var vanskelige å utbedre, og kom til at det forelå et vesentlig avtalebrudd som ga grunnlag for heving. Saken illustrerer at kjøper kan ha krav på heving når flere alvorlige mangler opptrer samtidig og gjør boligen svært vanskelig å bruke som forutsatt, selv ved salg «som den er». Den viser også viktigheten av at selger gir fullstendige opplysninger om arbeid utført i egen regi, særlig ved seksjonering og ombygging.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1900 ble seksjonert til fire leiligheter i 2018-2020 av selger. En av leilighetene ble solgt "som den er" for kr 1,41 mill., og overtatt av kjøper den 27.8.20. Det ble utarbeidet en verdi- og lånetakst der det fremgikk at "boligen innehar en relativt bra standard og er oppgradert". Det fremgikk videre at el-anlegget ikke var kontrollert ved befaring. I salgsprospektet var det opplyst at det ikke forelå ferdigattest. I takstrapporten fremgikk det at "Vegger er kledd med plater og tapetsert. Noe panel. Normal slitasje". I salgsprospektet ble det opplyst om flere negative forhold ved badet, og det fremgikk videre av takstrapporten at sluk på bad ikke var kontrollert. Selger oppga i egenerklæringen at arbeid på el-anlegg og bad var utført av faglært og ufaglært/egeninnsats. Etter overtakelsen ble det foretatt kontroll av el-tilsynet der det ble avdekket flere alvorlige og omfattende avvik ved el-anlegget. Senere ble det konkludert med at seksjonsskillene ikke tilfredsstilte kravene til brannsikkerhet eller krav til lydgjennomgang. Alle overflater i seksjonsskillene i bygget og etasjeskiller måtte bygges om. Innhentet rapport viste også at badet var "svært ufagmessig bygget", og måtte rives og gjenoppbygges. Kjøper var i kontakt med flere entreprenører, men ingen ville påta seg arbeidet med utbedring av forholdene. Kjøper anførte at det var gitt manglende og uriktige opplysninger, og at det ikke var mulig å rette feilene uten å rive hele leiligheten. Kjøper fremsatte krav om heving den 31.1.23. Foretaket bestred alle anførsler. Foretaket anførte at det ikke var noen holdepunkter for at selger ga mangelfulle eller uriktige opplysninger, men på grunn av språkproblemer kunne ikke foretaket fremlegge en forklaring fra selger. Foretaket viste videre til risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå et vesentlig avtalebrudd, og ga kjøper medhold i krav om heving.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil