Avvik ved pipe – selgers kunnskap – takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1936 ble solgt "som den er" for kr 2,4 mill., og overtatt av kjøper den 30.8.19. Ved salget ble det i tilstandsrapporten opplyst at pipens synlige sider ble vurdert, avstand til brennbart materiale, samt forhold vedrørende feieluke, men at tetthet og funksjon ikke var kontrollert. Piper og ildsteder ble gitt TG 2, og pipeløp var antatt å være fra 1939. I tilsynsrapport av 24.11.22 ble det bl.a. påpekt innkledd skorstein, samt at brennbart materiale var for nær feieluke. Kjøper reklamerte til foretaket, og viste til at kommunen også hadde påpekt innkledd pipe som et avvik i 2015, i selgers eiertid. Selger opplyste i ettertid å kunne huske at feier hadde vært til stede, at feieluken i kjelleren ble sjekket, men at det ifølge selger ikke ble gitt noen bemerkninger. Foretaket avslo kravet bl.a. under henvisning til at selger opplyste at han ikke kjente til forholdet, og at selger ikke hadde mottatt noe varsel eller pålegg fra kommunen. Nemnda kom til at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger, og ga kjøper medhold.