Skadeverk – forutsetning om at boligen kun inneholder to utleieenheter – fal. §§ 4-1 og 4-2. (FinKN 2024-611)

Saksforhold

Tre menn brøt seg inn i sikredes hus og utførte skadeverk i tre utleieenheter. Foretaket avslo sikredes krav, da sikredes forsikring inneholdt en klausul om at forsikringen gjaldt under forutsetningen av at boligen inneholdt maks to utleieenheter. Da huset inneholdt fire utleieenheter, var ikke forutsetningen oppfylt. Sikrede mente imidlertid at foretaket måtte dekket tapet. Hun viste til at foretaket hadde overtatt hennes forsikring fra et annet foretak, og at hun mottok en vilkårsgaranti det første året. Deretter avslo foretaket sikredes krav grunnet brudd på opplysningsplikten ved tegning, jf. fal. §§ 4-1 og 4-2. Ifølge foretaket skulle sikrede ha opplyst om at hun hadde mer enn to utleieenheter. Sikrede mente derimot at hun hadde opplyst om at boligen inneholdt fire utleieenheter. Nemnda kom til at foretaket ikke kunne komme rundt de preseptoriske reglene i fal. ved å legge inn forutsetninger i forsikringsavtalen. Nemnda kom videre til at foretaket ikke kunne påberope brudd på opplysningsplikten ved tegning, da opplysningene om antall utleieenheter, ikke kunne anses som «opplysning som er så spesiell at det ikke med rimelighet kan forventes at selskapet på eget initiativ vil reise spørsmål om det". Nemnda kom til at foretaket også var ansvarlig for sikredes rimelige og nødvendige advokatutgifter.