Brannskadeskjønn – utgifter til kjøp av ny tomt – gjenoppføringstid? (FinKN 2024-601)

Saksforhold

Sikredes utleiebolig ble totalskadet i en brann i oktober 2020. Foretaket besluttet at skaden skulle gjøres opp ved skjønn. Skjønnet var klart 15.9.21. Normal reparasjonstid, i tillegg til medgått tid og søknadstid, ble beregnet til 23 måneder. Kommunen fattet vedtak 16.6.22 om at boligen ikke kunne gjenoppbygges på branntomten. Foretaket aksepterte at boligen kunne gjenoppbygges et annet sted i kommunen, uten reduksjon i erstatning som følge av verdiøkning. Sikrede krevde erstatning for utgifter til å kjøpe ny tomt oppad begrenset til kr 1 000 000. Sikrede mente kjøp av ny tomt måtte anses som en del av gjenoppføringen, og at utgiftene derfor var dekket under forsikringsavtalen. Etter sikredes syn hadde foretaket uansett bekreftet at det ville dekke utgifter til tomtekjøp under skjønnsmøte. Videre krevde sikrede at gjenoppføringstiden, herunder dekning for husleietap, måtte utvides til minst 33 måneder og viste blant annet til at man måtte hensynta prosessen til kjøp av ny tomt. Sikrede krevde også forlengelse av femårsfristen for gjenoppføring, og viste til at gjenoppføringen var forsinket som følge av flere omstendigheter utenfor sikredes kontroll, som f.eks. at det tok elleve måneder før skjønnet var klart. Foretaket avviste ansvar for kostnader til kjøp av tomt og anførte at dette ikke kunne regnes som en del av gjenoppføringen. Foretaket hadde ikke gitt tilsagn til annet enn at det kunne bli ansvarlig for merutgifter til offentlig påbud ved et eventuelt kjøp av ny tomt. Foretaket avviste ikke at gjenoppføringsperioden kunne utvides, men sikrede måtte i så fall dokumentere søknadsprosessen med kommunen nærmere. Det samme gjaldt forlengelse av femårsfristen for gjenoppføring, men foretaket presiserte at det var snever adgang for å gi slik forlengelse. Nemnda kom til at kostnadene til kjøp av ny tomt ikke var omfattet av vilkårene, samt at foretaket ikke hadde gitt et dekningstilsagn om kjøp av ny tomt. Nemnda kom videre til at det ikke var grunnlag for ytterligere husleietap eller forlengelse av gjenoppføringsfristen.