Fukt i kjeller innredet/bruksendret i 2015 – svikt ved drenering (TG 0 og 1) – radon – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12.

Saksforhold

En leilighet oppført i 1964 ble solgt "som den er" for kr 7,85 mill., og overtatt av kjøper den 30.11.21. I boligsalgsrapporten ble "overflater gulv" i rom under terreng gitt "TG 0 og 1", og det ble ikke funnet funksjonssvikt". Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)" i rom under terreng ble gitt TG 2. Det ble opplyst at kjelleretasjen ble innredet/ombygd i 2015, at arealene opprinnelig ikke var innredet og at det ikke var kjent hvordan oppbyggingen var utført, samt at innredede rom under terreng erfaringsmessig var å betrakte som risikokonstruksjoner vedrørende fukt. Både grunnmur og drenering ble gitt "TG 0 og 1". Det fremgikk også at utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, var sjekket. I egenerklæringen svarte selger "Nei" på spørsmål om kjennskap til om det var eller hadde vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. Videre bekreftet selger kjennskap til at kjelleren var bygget om til kjellerstue, og opplyste at "innredningen/utbyggingen" var godkjent av "Plan og Bygg". Kjøper opplevde i mars 2022 at sikringen gikk til varmefolien under parketten i kjelleren, og det ble avdekket fukt/vannskader i kjelleren som en følge av vanntilsig gjennom betonggulvet. Det ble senere også avdekket moderat forhøyede radonkonsentrasjoner i kjeller, som følge av manglende radonsperre. Kjøper anførte bl.a. at boligen var i vesentlig dårligere stand. Foretaket bestred ansvar og anførte at selger verken kjente eller måtte kjenne til de aktuelle forholdene. Videre ble det anført det ikke var krav til radontiltak ved bruksendring av eksisterende areal, samt det ikke var dokumentert at radon medførte at boligen hadde et kvalitativt avvik fra forventbar stand. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.