Manglende varmekabler – utett rørgjennomføring – lekkasje i vinterhage – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2024-594)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1996 ble solgt "som den er" for kr 7 875 000, og overtatt av kjøper 30.9.21. Det fremgikk av salgsprospektet og tilstandsrapporten at badet i første etasje var fra 2011, og at det hadde varmekabler i gulvet. Badet ble gitt TG 2, som følge av enkelte negative forhold. Selger opplyste i egenerklæringsskjemaet at varmekablene på badet ble "sjekket" under oppussingen i 2011. Vinterhagens vinduer og dør var vurdert til TG 1 i tilstandsrapporten. I egenerklæringen opplyste selger om problemer med fundamentet til vinterhagen, og at dette ble utbedret som en forsikringssak i 2020. Det fremgikk av e-post fra firmaet som utbedret skadene, sendt til forsikringsselskapet med selger i kopi, at det var snakk om vanninntrenging i vinterhagen i 2020, uten at det ble opplyst om dette i salgsdokumentene. Kjøper reklamerte den 4.3.22 over lekkasje og feil ved vinterhagen, utette rørgjennomføringer og manglende varmekabler/gulvvarme på bad i første etasje. Det ble anført at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger. Foretaket bestred ansvar og anførte at selger ikke kjente til skader eller feil ved vinterhagen etter utbedring, og heller ikke at det manglet varmekabler på badet. Videre ble det anført at selger opplyste kjøper om rørgjennomføringen på visning, og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og ga kjøper medhold.