Ny avhendingslov – feil ved terrasse – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-593)

En enebolig fra 1984 ble solgt for 7 150 000 kroner og markedsført som normalt vedlikeholdt, med uteområdene som en salgsfremmende egenskap. Terrassen fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og takstmannen bemerket kun at rekkverket var for lavt etter dagens forskriftskrav, med en estimert utbedringskostnad på 10 000 kroner. Etter overtakelse oppdaget kjøper at terrassen var i langt dårligere forfatning enn det som fremgikk av rapporten. Kjøper mente opplysningene fra selgers takstmann var mangelfulle og at tilstanden utgjorde en upåregnelig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til avvikene, og at det dreide seg om en enkel konstruksjon fra byggeåret som allerede var gitt TG 2. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en tilstandsgrad i seg selv ikke nødvendigvis fanger opp den reelle tilstanden til en konstruksjon, og at kjøpere kan ha krav på kompensasjon dersom avvikene viser seg å være betydelig større enn det som kunne forventes ut fra rapporten og markedsføringen av boligen.