Ny avhendingslov – bråkete ventilasjon – utgifter til gass – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 4-12.

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2007 der ventilasjonen var vurdert til beste tilstandsgrad med opplysning om mekanisk avtrekk. Det ble også opplyst om gasstilkobling til leiligheten med mulighet for gass-peis, men uten at kostnadene ved dette ble nevnt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ventilasjonen ikke kunne reguleres og bråkte mye, samt at sameiet hadde en avtale med gassleverandør som medførte årlige kostnader for kjøper. Kjøper mente boligen var i dårligere stand enn forventet og at det var gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet bestred ansvar og viste til at manglende regulator var synlig ved visning, og at løpende kostnader ved boligkjøp uansett måtte påregnes uavhengig av om de var opplyst særskilt. Nemnda kom til at ventilasjonsstøyen ikke ga grunnlag for medhold, men at manglende opplysning om de årlige gasskostnadene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv om generelle boutgifter må påregnes, kan spesifikke og bindende kostnadsforpliktelser knyttet til særskilte installasjoner utløse opplysningsplikt for selger, og at manglende informasjon om slike faste utgifter kan gi grunnlag for prisavslag.