Ny avhendingslov – feil ved bad – hull i sluk – takstansvar – valg av utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-2. (FinKN 2024-589)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1955 for 5,6 millioner kroner, hvor to bad var markedsført som oppgradert i 2008. Selger opplyste i egenerklæringen at forrige eier hadde fortalt om nytt gulv, fliser og rørsystem, men hadde selv ingen sikker informasjon om dette. Tilstandsrapporten ga sluk, membran og tettesjikt TG2 uten at det ble foretatt hulltaking, da badet hadde dusjkabinett og synlige rør. Etter overtakelse oppdaget kjøper en vannlekkasje som stammet fra et synlig hull i sluket. Kjøper mente dette skulle vært avdekket og gitt en dårligere tilstandsgrad. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger fra selgers takstmann, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at kvaliteten på undersøkelser og vurderinger fra takstmann har betydning for om selger og selskapet kan holdes ansvarlig for skjulte feil, og at synlige avvik som burde vært oppdaget under en normal besiktigelse kan medføre ansvar selv uten hulltaking. For forbrukere viser saken at det er viktig å lese tilstandsrapporten nøye og være oppmerksom på hvilke undersøkelser som faktisk er gjennomført på våtrom.