Ny avhendingslov – feil ved bad – opplyst om ufaglært arbeid – TG 1 og TG 2 – ulovligheter? – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-13. (FinKN 2024-588)

Saksforhold

En leilighet oppført i 1998 ble solgt for kr 3,36 mill. samt andel fellesgjeld kr 185 731 i mai 2022. I tilstandsrapporten var "sluk, membran og tettesjikt" gitt TG 2, med opplysning om at "badet har ukjent tettesjikt". Sanitærutstyr og innredning ble gitt TG 1, uten negative anmerkninger. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at det er "nye rør på bad og noen rør er også byttet på vaskerom. Servanten er flyttet, og det er nytt dusjkabinett". Arbeidet ble opplyst å være gjort ved egeninnsats/ufaglært. I slutten av september 2022 informerte naboen i etasjen under om at det hadde lekket vann fra himlingen deres, og at lekkasjen trolig kom fra kjøpers bad. Innhentet reklamasjonsrapport viste at membran ikke var ført ned bak klemring, og at den hang løst over klemringen. Reklamasjonsrapporten viste også at det ikke var synlig tettesjikt/membran rundt rørgjennomføringer under servant. Kjøper reklamerte og hevdet at lekkasjen fra det utette baderommet var upåregnelig, og at selger og takstmannen som lagde tilstandsrapporten kjente eller måtte ha kjent til dette. Det ble også anført at det forelå grunnlag for heving, fordi selger hadde holdt tilbake opplysninger om at boligen i praksis hadde bruksforbud fordi fristen for å gjøre endringer som brukstillatelsen krevde hadde gått ut. Foretaket bestred ansvar og viste bl.a. til at badet var 25 år gammelt, at badegulvet og sluket fikk TG 3 og TG 2, og opplysningene om ufaglært arbeid. Nemnda kom til at lekkasjen fra badet utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.