Ny avhendingslov – opplyst om "ny utvendig taktekking" og "skiftet takstein" – eldre undertak – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-553)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966, solgt for 2,5 millioner kroner, hvor det ved salget ble opplyst at selger hadde lagt ny takstein i 2021. Tilstandsrapporten beskrev taktekkingen som god og nevnte at boligen generelt var godt vedlikeholdt, samtidig som takkonstruksjonen med plassbygde takstoler og bordtak som undertak fikk en mer moderat tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at undertaket ikke var skiftet ut samtidig med taksteinen, og mente dette avvek fra det man kunne forvente ut fra opplysningene som var gitt. Kjøper viste også til at selgers takstmann etter forskriften skulle vurdere undertakets alder. Selskapet avslo kravet og mente det var gitt klare opplysninger om at kun taksteinen var skiftet, ikke undertaket. Nemnda vurderte hvilke forventninger kjøper med rimelighet kunne ha ut fra salgsdokumentasjonen, og kom til at det ikke forelå en mangel. Saken viser at det er viktig å lese salgsdokumentasjonen nøye og skille mellom hva som faktisk er fornyet og hva som ikke er det. Presise opplysninger om delvis utført arbeid kan være tilstrekkelig til å avskjære senere krav, selv om kjøper i etterkant mener helheten skapte et feilaktig inntrykk.