Uriktig opplysning om offentlig avløp – utmåling av prisavslag – verdiminus/restlyte? – avhl. §§ 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2024-552)

Saken gjaldt en enebolig fra 1984 som ble solgt for 3,95 millioner kroner "som den er". Det ble i salgsprospekt og tilstandsrapport opplyst at avløpet var tilknyttet kommunalt ledningsnett. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt og en utdatert septiktank, og kommunen bekreftet senere at eiendommen ikke var tilknyttet kommunalt avløp. Megler erkjente at opplysningen var feil. Kjøper krevde prisavslag både for utbedringskostnader og for en antatt verdiforringelse utover selve utbedringen. Forsikringsselskapet bestred ansvar, blant annet med henvisning til at kjøper burde forstått ut fra andre opplysninger at det var septiktank, og bestred uansett beløpets størrelse. Nemnda kom til at det forelå en mangel fordi opplysningen om kommunalt avløp var uriktig og hadde virket inn på avtalen, og ga kjøper medhold. Saken viser at selger og selgers representanter kan bli ansvarlige når konkrete opplysninger i salgsdokumentene viser seg å være feil, selv ved salg "som den er", og at prisavslaget kan omfatte mer enn bare utbedringskostnadene dersom det gjenstår en reell verdiforringelse.