Flere forhold – hull, råte, vannskader, mv. – "nye skader" oppstått mellom budaksept og overtakelse? – avhl. §§ 3-1 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig oppført i 2009 ble solgt "som den er" for kr 6,9 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.11.21, og overtatt av kjøper den 13.7.22. Kjøper var ikke fysisk på visning, men hadde en digital visning via Teams. Det var leietakere som bodde i boligens sokkelleilighet. I tilstandsrapporten ble kjøkkeninnredning i sokkelleiligheten gitt TG 2, med opplysning om at den bar preg av alder og slitasje. Det ble også opplyst om skjolder i himlingen på kjøkkenet. Baderomsinnredning ble gitt TG 2, og det ble opplyst om skader og høy slitasjegrad. Gulv og veggoverflater i sokkelleiligheten ble vurdert til TG 2, og det ble opplyst om fuktutslag, samt at veggoverflater og gulv var slitt og aldringspreget. Ventilasjonen i underetasjen og ytterdørene ble vurdert til TG 1. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere feil og mangler, bl.a. hull i innredningen på badet og i vegg bak klesskap på soverom, vann- og råteskader på kjøkkeninnredning og luftventilene, misfarget himling, sprekk i ytterdør, ødelagte taklamper og jordslag i panelvegger. Kjøper anførte at de påberopte forholdene oppsto mellom avtaleinngåelsen og overtakelsen, og dermed var selgers ansvar iht. § 3-1. Foretaket bestred ansvar og viste til at det ble gitt tydelige risikoopplysninger om flere av forholdene. Videre kunne ikke kjøper påberope seg forhold som ville ha blitt oppdaget ved nærmere undersøkelse eller alminnelig besiktigelse av boligen. Nemnda kom til at enkelte av forholdene utgjorde avtalemessige avvik, og ga kjøper delvis medhold.