Ny avhendingslov – avvik ved gulv, bom i fliser, skadet ytterdør – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-550)

Saken gjaldt et rekkehus fra 2011 som ble solgt for 3,15 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper store gliper i gulvet i stue og kjøkken, bom og oppsprekking i flere fliser i entreen, samt avvik ved en ytterdør. Kjøper mente dette utgjorde mangler fordi boligen ikke var i samsvar med det som var avtalt, og at forholdene var upåregnelige for en bolig av denne alderen og standarden. Forsikringsselskapet bestred at forholdene var upåregnelige, og viste blant annet til risikoopplysninger som var gitt i tilstandsrapporten. Nemnda vurderte de konkrete forholdene opp mot hva som kunne forventes ut fra boligens alder og de opplysningene som var gitt før salget, og kom til at avvikene samlet sett utgjorde mangler etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at også relativt nye boliger kan ha mangler dersom byggetekniske svakheter ikke er dekket av opplysningene i tilstandsrapporten, og at en generell henvisning til risikoopplysninger ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger fra ansvar dersom konkrete feil likevel oppdages etter overtakelse.