Ny avhendingslov – flere forhold – drenering, grunnmur, takhøyde, radonsperre, mv. – avhl. §§ 3-2, 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2024-549)

Saken gjaldt en enebolig fra 1962, senere modernisert og tilbygget, solgt for 12,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten var flere forhold, som drenering, pipe og avløpsrør, gitt beste tilstandsgrad, og det var opplyst at tilbygget hadde radonsperre. Etter overtakelsen mente kjøper at det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om flere forhold, blant annet drenering, avløpsrør i kjeller, radonsperre, ladeanlegg for elbil, takhøyde, pipens alder og ytterdør. Selskapet avslo hele kravet og mente det ikke forelå mangler etter avhendingsloven. Nemnda vurderte hvert enkelt forhold for seg og kom til at noen av dem, men ikke alle, utgjorde mangler som ga grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at tilstandsrapporter kan inneholde unøyaktigheter som får betydning i etterkant, særlig når det gjelder skjulte eller vanskelig kontrollerbare forhold som drenering og radonsikring. For boligkjøpere er lærdommen at man bør gå grundig gjennom hvert enkelt punkt i tilstandsrapporten, og at man ved uklarheter eller avvik etter overtakelse kan ha krav på kompensasjon for enkeltforhold selv om ikke alle anførte feil fører frem.