Ny avhendingslov – mugg/svertesopp i himling – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-548)

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 som ble solgt for 5,65 millioner kroner. I salgsprospektet ble boligen beskrevet med gode og lyse overflater, og selger opplyste i egenerklæringsskjemaet at hun ikke kjente til sopp eller råteskader. Tilstandsrapporten ga vinduene TG 1, mens innvendige overflater og ventilasjon fikk TG 2 med opplysninger om noe støvkondens og begrenset trekk fra bad i kjelleren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mugg og svertesopp i himlingen på et soverom, ved at et klesskap ble demontert. Kjøper mente dette var en mangel fordi funnet var upåregnelig sammenlignet med boligens fremstilte tilstand. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til risikoopplysningene som allerede var gitt om innvendige overflater og ventilasjon. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden funnet av mugg og svertesopp gikk lenger enn det som var beskrevet i tilstandsrapporten, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle opplysninger om noe fukt eller kondens ikke nødvendigvis dekker mer alvorlige og skjulte funn som mugg i konstruksjonen, og at kjøper kan ha krav på prisavslag selv om det var gitt visse risikoopplysninger på forhånd.