Ny avhendingslov – sprekk i himling, kurve i vegg, sprekk i flis – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-547)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet fra 2012, solgt for 3,63 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet sprekk i himling på flere rom, en kurve i en vegg, lekkasje fra balkong, sprukket flis og mangelfull drenering. Selskapet betalte allerede erstatning for lekkasje fra balkong og drenering, men avslo krav knyttet til sprekk i himling, sprukket flis og kurven i veggen. Spørsmålet nemnda måtte ta stilling til var om disse gjenværende forholdene utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper mente forholdene lå utenfor det som kunne forventes, og at selger, megler eller takstmann burde kjent til dem. Nemnda kom til at forholdene ikke ga grunnlag for prisavslag, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at mindre kosmetiske eller aldersrelaterte forhold som sprekker i himling og flis normalt regnes som en del av forventet slitasje i en bolig av denne alderen, og ikke automatisk utgjør en mangel bare fordi kjøper opplever dem som uventede. For vanlige boligkjøpere viser saken at det må mer til enn synlige, mindre feil for å nå frem med krav, og at man må sannsynliggjøre at forholdet avviker vesentlig fra det man kunne forvente ut fra kjøpesum, alder og opplysninger gitt før salget.