Ny avhendingslov – feil innløsningssum for festetomt? – avhl. §§ 3-1, 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-546)

Saken gjaldt salg av en enebolig på festet tomt for 5,85 millioner kroner. I prospektet lå det en råtomttakst som anslo tomteverdien til 1,6 millioner kroner og en mulig innløsningssum på 640 000 kroner, men det ble presisert at taksten var veiledende og at grunneier kunne innhente egne vurderinger, samt at et faktisk utkjøp uansett måtte forhandles. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst av grunneier en langt høyere råtomttakst, på 3,5 millioner kroner. Kjøper mente dette innebar at opplysningene om tomtens verdi var uriktige og utgjorde en mangel ved boligen. Foretaket avviste kravet og mente det ikke forelå avvik fra det som var opplyst ved salget. Nemnda ga foretaket medhold, og la vekt på at prospektet tydelig tok forbehold om at taksten var veiledende, at innløsningssummen måtte fremforhandles, og at grunneier kunne komme til en annen konklusjon. Læringen for forbrukere er at forbehold i prospekt om at takster og anslag er veiledende kan få betydning for om et avvik i etterkant regnes som en mangel. Det er viktig å lese slike forbehold nøye, og forstå at eksakte tall for fremtidige forhandlinger med tredjepart, som grunneier ved festetomter, ikke nødvendigvis er bindende opplysninger fra selger.