Vannskade – om ny eier kan tre inn i tidligere eiers forsikringsavtale. (FinKN 2024-541)

Klager kjøpte en bolig og overtok den i desember 2022. Etter overtakelsen ble det oppdaget en vannskade som trolig skyldtes slitasje på en 42 år gammel vannledning skjult i veggen. Klagers eget forsikringsselskap avslo dekning fordi skaden ble ansett å ha oppstått før forsikringen ble tegnet. Klager gikk derfor til selgers tidligere forsikringsselskap, men dette avviste også ansvar, både fordi vilkårene unntok skader knyttet til mangelskrav fra en ny eier mot selgeren, og fordi det ikke var tilstrekkelig dokumentert at skaden oppsto i selgers forsikringsperiode. Klager mente vilkåret var urimelig og viste til en avtale med selger om overføring av alle rettigheter etter selgers forsikring. Nemnda kom til at klager ikke kunne tre inn i selgers forsikringsavtale, og fant heller ikke at vilkårene var urimelige. Saken illustrerer at en boligkjøper normalt ikke automatisk overtar selgers forsikringsdekning for skader som viser seg etter overtakelse, selv om det er inngått en privat avtale om overføring av rettigheter. Forbrukere bør være oppmerksomme på at egen eierskifteforsikring eller innboforsikring, og ikke selgers tidligere polise, normalt er relevant ved skader som oppdages etter overtakelse.