Ny avhendingslov – uriktig opplysning om vannbåren gulvvarme og HTH-garderober – vindu – utmåling av prisavslag etter første eller andre ledd? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8 og 4-12.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 13 700 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12
- Stikkord
- uriktige opplysninger · gulvvarme · prisavslag · utmåling · mangel · salgsoppgave
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2019 for 13,7 millioner kroner. Boligen ble markedsført som moderne og påkostet, og det ble opplyst at den hadde vannbåren gulvvarme i hele boligen samt kjøkken og garderober fra HTH. Vinduene fikk toppkarakter i tilstandsrapporten, med en merknad om noen små rustflekker. Før overtakelse oppdaget kjøper at det kun var vannbåren varme på badene, ikke i alle gulv som opplyst, og at garderobene faktisk var fra en annen leverandør enn HTH. Senere viste det seg at flekkene på vinduene skyldtes sveiseskader som ikke lot seg fjerne. Kjøper mente dette utgjorde mangler etter avhendingsloven, mens selskapet avslo kravet og viste blant annet til at kjøper ikke kunne forvente gulvvarme overalt, og at vindusflekkene var omtalt. Partene var også uenige om prisavslaget skulle beregnes ut fra faktiske utbedringskostnader eller som et forholdsmessig avslag. Nemnda kom til at de uriktige opplysningene om gulvvarme og garderober utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at konkrete opplysninger i salgsoppgaven om standard og materialvalg kan skape mangelsansvar dersom de ikke stemmer.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 2019 ble solgt for kr 13,7 mill. ved kjøpekontrakt signert 20.10.22. Leiligheten ble beskrevet som "rålekker og påkostet", "moderne" og "særdeles lekker". Under et bilde av kjøkken/stue i salgsoppgaven ble det opplyst om "Moderne og energibesparende løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima, sommer som vinter". Under punktet "Oppvarming" ble det opplyst at "Boligen varmes opp med vannbåren varme". Vinduer fikk TG 1, men det ble opplyst om "noen små rustflekker" utvendig på to vinduer. I Finn-annonsen ble det opplyst om kjøkken og garderober fra HTH. Kjøper oppdaget før overtakelsen at boligen ikke hadde vannbåren varme i alle gulv, kun på badene. I tillegg ble det avdekket at garderobene som var opplyst å være fra HTH, var fra en annen leverandør. Senere oppdaget kjøper at flekkene på vinduene var sveiseskader, og at disse ikke gikk bort. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og at forholdene var upåregnelige. Foretaket avslo kravet, og viste bl.a. til at kjøper ikke kunne forvente vannbåren varme i alle gulv, og at flekkene på vinduene var omtalt ved salget. Partene var også uenige om et eventuelt prisavslag skulle utmåles etter andre ledd, ut ifra utbedringskostnadene, eller som et forholdsmessig prisavslag etter første ledd. Nemnda kom til at uriktige opplysninger om gulvvarme og garderobene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil