Ny avhendingslov – manglende varmekabler – utmåling av prisavslag etter første eller andre ledd? – avhl. § 4-12. (FinKN 2024-531)

Saken gjaldt en tomannsbolig som ble solgt for 2,13 millioner kroner, hvor det ved salget ble opplyst at det var varmekabler på vaskerommet. Kjøperen oppdaget at dette ikke stemte og reklamerte kort tid etter overtakelse, og boligen ble senere videresolgt for et lavere beløp. Forsikringsselskapet erkjente at det forelå mangelsansvar som følge av de uriktige opplysningene om varmekabler, men mente at kjøper ikke hadde lidt noe økonomisk tap, og at prisavslaget derfor burde settes til null kroner. Spørsmålet nemnda måtte ta stilling til var hvordan prisavslaget skulle beregnes etter avhendingslovens bestemmelser om utmåling. Nemndas flertall kom til at kjøper hadde krav på et prisavslag beregnet med utgangspunkt i kostnadene ved å utbedre mangelen, altså installere varmekabler, og ikke ut fra en vurdering av om videresalgsprisen faktisk hadde blitt påvirket. Det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at prisavslag ved boligmangler normalt beregnes ut fra utbedringskostnad, og at det ikke nødvendigvis kreves at kjøper viser til et konkret tap på for eksempel et videresalg for å få medhold.