Ny avhendingslov – stokkmaurangrep – eldre fritidsbolig, oppført ufaglært – TG 1 – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-505)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1973 for 730 000 kroner. I egenerklæringen opplyste selger at boligen opprinnelig var oppført ufaglært med datidens materialer, at senere oppgraderinger av vinduer og kledning også var utført ufaglært, og at det tidlig på 2000-tallet var gjennomført utbedring etter et stokkmaurangrep. I tilstandsrapporten ble likevel flere sentrale bygningsdeler gitt beste tilstandsgrad, og takstmannen gjorde bare et begrenset fradrag i verdivurderingen. Sommeren etter overtakelsen oppdaget kjøper et omfattende stokkmaurangrep med store følgeskader. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at forholdet var upåregnelig ut fra det som var opplyst. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt en rekke risikoopplysninger, og at det ikke var grunnlag for å si at selger hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at høye tilstandsgrader i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis er avgjørende dersom det senere viser seg at boligens tilstand avviker vesentlig fra det som fremstod som forutsatt ved kjøpet, særlig ved eldre bygninger med kjent skadehistorikk.