Ny avhendingslov – flere forhold – fuktskader, arealavvik, gjesteparkering, el-billader, hvitevarer, mv. – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-3, 3‑7, 3-8, 4-12 og 4-19.
- Selskap
- Fremtind
- Beløp i tvisten
- 5 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-3, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12, avhl. § 4-19
- Stikkord
- fuktskade · arealavvik · tilstandsrapport · opplysningsplikt · el-anlegg · ventilasjon
Hva saken handlet om
En leilighet ble solgt for 5 millioner kroner, med tilstandsrapport som viste enkelte avvik ved overflater, vaskerom, ventilasjon og elektrisk anlegg. Etter overtakelse reklamerte kjøper over en rekke forhold, blant annet fuktskade i taket, mugg på vaskerommet, problemer med el-billader og elektrisk anlegg, sviktende ventilasjon, defekte hvitevarer og brannvernutstyr, arealavvik, manglende rømningsvei, samt at området foran terrassen var regulert til felles lekeplass og at det ikke fantes gjesteparkering slik det var antydet. Foretaket erkjente ansvar for enkelte av forholdene, men bestred de øvrige. Nemnda kom etter en samlet vurdering til at foretaket ikke kunne holdes ansvarlig utover det som allerede var erkjent, og ga foretaket medhold. Saken viser hvor viktig det er at kjøpere leser tilstandsrapporten nøye og forstår hva TG-vurderingene faktisk innebærer, samt at ikke alle avvik etter overtakelse automatisk utgjør en mangel i lovens forstand. Det stilles krav til at avviket må være vesentlig og at kjøper ikke burde ha oppdaget forholdet på forhånd.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1993 ble solgt for kr 5 mill. i mai 2022. I forkant av salget ble det avtalt at noen hvitevarer skulle følge med salget. Det ble presisert at hvitevarene var brukt, men at de fremdeles fungerte. I egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at brannslukningsapparatet var fra 2019. På spørsmål om kjennskap til uenigheter eller konflikter rundt eiendommen, ble det opplyst at det var "diskusjon omkring gjesteparkering inne på gårdsplassen." I tilstandsrapporten ble innvendige overflater gitt TG 2, med opplysning om at overflater måtte utbedres eller skiftes. Vaskerommet ble vurdert til TG 3, og det ble opplyst at det måtte totalrenoveres. Ventilasjon var gitt TG 1, og el-anlegg ble gitt "mørk" TG 2, med anbefaling om utvidet el-kontroll. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, bl.a. at området foran terrassen var regulert til felles lekeplass for velforeningen, en mørk flekk i stuetak som følge av lekkasje, mugg på vaskerom, treg el-billader, avvik ved el-anlegg, og at ventilasjonsanlegget sluttet å virke. Videre at brannvernutstyr og hvitevarer var defekte, arealavvik og manglende rømningsvei på loftetasje, samt at det ikke eksisterte noen gjesteparkering. Kjøper anførte at eiendommen avvek fra forventbar tilstand, og at det forelå opplysningssvikt. Foretaket erkjente ansvar for enkelte av manglene, men bestred øvrige forhold. Nemnda ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil