Ny avhendingslov – flere forhold – fuktskader, arealavvik, gjesteparkering, el-billader, hvitevarer, mv. – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-3, 3‑7, 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2024-503)
- Selskap
- Fremtind
- Beløp i tvisten
- 5 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-3, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12, avhl. § 4-19
- Stikkord
- fuktskade · arealavvik · tilstandsrapport · opplysningsplikt · el-anlegg · ventilasjon
Hva saken handlet om
En leilighet ble solgt for 5 millioner kroner, med tilstandsrapport som viste enkelte avvik ved overflater, vaskerom, ventilasjon og elektrisk anlegg. Etter overtakelse reklamerte kjøper over en rekke forhold, blant annet fuktskade i taket, mugg på vaskerommet, problemer med el-billader og elektrisk anlegg, sviktende ventilasjon, defekte hvitevarer og brannvernutstyr, arealavvik, manglende rømningsvei, samt at området foran terrassen var regulert til felles lekeplass og at det ikke fantes gjesteparkering slik det var antydet. Foretaket erkjente ansvar for enkelte av forholdene, men bestred de øvrige. Nemnda kom etter en samlet vurdering til at foretaket ikke kunne holdes ansvarlig utover det som allerede var erkjent, og ga foretaket medhold. Saken viser hvor viktig det er at kjøpere leser tilstandsrapporten nøye og forstår hva TG-vurderingene faktisk innebærer, samt at ikke alle avvik etter overtakelse automatisk utgjør en mangel i lovens forstand. Det stilles krav til at avviket må være vesentlig og at kjøper ikke burde ha oppdaget forholdet på forhånd.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1993 ble solgt for kr 5 mill. i mai 2022. I forkant av salget ble det avtalt at noen hvitevarer skulle følge med salget. Det ble presisert at hvitevarene var brukt, men at de fremdeles fungerte. I egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at brannslukningsapparatet var fra 2019. På spørsmål om kjennskap til uenigheter eller konflikter rundt eiendommen, ble det opplyst at det var "diskusjon omkring gjesteparkering inne på gårdsplassen." I tilstandsrapporten ble innvendige overflater gitt TG 2, med opplysning om at overflater måtte utbedres eller skiftes. Vaskerommet ble vurdert til TG 3, og det ble opplyst at det måtte totalrenoveres. Ventilasjon var gitt TG 1, og el-anlegg ble gitt "mørk" TG 2, med anbefaling om utvidet el-kontroll. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, bl.a. at området foran terrassen var regulert til felles lekeplass for velforeningen, en mørk flekk i stuetak som følge av lekkasje, mugg på vaskerom, treg el-billader, avvik ved el-anlegg, og at ventilasjonsanlegget sluttet å virke. Videre at brannvernutstyr og hvitevarer var defekte, arealavvik og manglende rømningsvei på loftetasje, samt at det ikke eksisterte noen gjesteparkering. Kjøper anførte at eiendommen avvek fra forventbar tilstand, og at det forelå opplysningssvikt. Foretaket erkjente ansvar for enkelte av manglene, men bestred øvrige forhold. Nemnda ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.