Reguleringsplan – utbyggingsplaner i nabolaget – megleransvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1972 ble solgt "som den er" for kr 2,7 mill., og overtatt av kjøper den 10.12.21. Selger svarte "Nei" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kunne medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser. I salgsprospektet ble det opplyst at eiendommen lå i en reguleringsplan med "formål om frittliggende småhusbebyggelse". Det fremgikk videre at interessenter ble oppfordret "til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området." Omtrent et halvt år etter overtakelsen oppdaget kjøper ved en tilfeldighet at det var vedtatt en omfattende reguleringsplan for området. Den vedtatte reguleringsplanen medførte at kjøper kunne risikere å få sjøutsikten blokkert, boligutbygging i umiddelbar nærhet, en vei både foran og bak boligen, samt økt trafikk i området. Kjøper anførte at det var gitt manglende opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket bestred ansvar og viste bl.a. til at kjøper ble forelagt reguleringskartet før avtaleinngåelsen, samt at det ikke var planlagt eller vedtatt konkrete prosjekter som var egnet til å påvirke kjøpers eiendom. Nemnda kom til at megleren ga mangelfulle opplysninger om veiutbyggingen, men ikke om boligutbyggingen. Kjøper ble gitt delvis medhold.