Flere forhold – maur, fukt/sopp på kjøkken, lekkasje fra tak – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

Del av en tomannsbolig oppført i 1998 ble solgt "som den er" for kr 3,68 mill., og overtatt av kjøper 1.10.21. I tilstandsrapporten ble taktekking og kjøkken gitt TG 1. Det ble opplyst om målbare fuktindikasjoner foran benken/oppvaskmaskin/kjøleskap på befaringen, og noe misfarging av gulv som kunne skyldes en drypplekkasje fra kjøleskapet (TG 2). I egenerklæringen opplyste selger om lekkasje fra kran på kjøkken, som var en forsikringsskade i 2020. Det ble også opplyst at kran var byttet av ufaglærte. Selger svarte "Nei" på spørsmål om kjennskap til skadedyr som bl.a. maur i boligen, om det var utettheter/utført arbeid ved tak, og om ufaglærte hadde utført andre arbeider. Kjøper oppdaget sommeren 2022 at det var maur i boligen, og fant senere en maurfelle datert fra 2015 og maur bak kjøkkenvegg. Det ble også konstatert lekkasje fra tak over uteplass og fukt/muggsopp under oppvaskbenk på kjøkken grunnet lekkasje. Kjøper anførte at det var tilbakeholdt opplysninger om at det var maur i boligen, og at taket var gjort ved ufaglært egeninnsats. Kjøper anførte også at det forelå et vesentlig avvik ved boligen, og viste til at det ikke var gitt risikoopplysninger om forholdene. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at siden eiendommen hadde vært utleid av selger, hadde kjøper bevisst tatt en større risiko for negative overraskelser på eiendommen. Foretaket anførte også at hverken det kvantitative eller kvalitative vesentlighetskravet var oppfylt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.