Ny avhendingslov – 42 år gammel bolig – fuktskadet tak – TG 2 – opplysninger fra forrige salg – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-487)

Saken gjaldt en enebolig fra 1980 som ble solgt for 2,45 millioner kroner. Taket hadde fått tilstandsgrad 2 med opplysninger om mose og slitasje grunnet elde, samt bemerkning om fuktskjolder som krevde nærmere undersøkelse. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på fuktproblemer i takkonstruksjonen og hevdet at selger hadde holdt tilbake opplysninger fra da selger selv kjøpte boligen i 2018. Forsikringsforetaket avviste kravet og viste til at taket var gammelt og at det allerede var opplyst om fuktskader i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden forholdene var beskrevet og boligens alder tilsa at slik slitasje måtte påregnes. Foretaket fikk medhold. Saken illustrerer at kjøpere må ta høyde for at eldre bygningsdeler kan ha behov for utbedring, særlig når dette fremgår av tilstandsrapporten med tydelig tilstandsgrad. Det er ikke automatisk en mangel at det senere oppdages mer omfattende fuktskader enn først antatt, dersom problemet allerede var påpekt og boligens alder tilsier risiko. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp når det anbefales.