Ny avhendingslov – oppusset fritidsbolig – for korte sengeplasser? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.

Saksforhold

En nylig oppusset fritidsbolig, opprinnelig oppført i 1955 samt tilbygd i 1993, ble solgt for kr 3,055 mill., og overtatt av kjøper den 17.2.23. Fritidsboligen ble markedsført med 8 sengeplasser fordelt på 3 soverom, og det ble opplyst om store oppgraderinger utvendig og innvendig i perioden 2017-2022. I en oversikt over utførte utbedringer siden 2017 som var lagt ved salgsprospektet, sto det at sengene på to av soverommene var plassbygde. Noen dager før overtakelsen bekreftet selger at målene på sengene var korrekte, og skrev at de tre sengeplassene på det ene soverommet var noe kortere enn standard lengde, ca. 190 cm. Kjøper reklamerte over at de tre sengeplassene på dette soverommet var uvanlig korte, ca. 185 cm, og viste til at standard sengelengde var 200 cm. Kjøper mente at fritidsboligen ikke var i forventbar stand, og at opplysningene gitt av selger og megler var både mangelfulle og uriktige. Foretaket avslo kjøpers krav, og bestred at det fantes noen byggteknisk standard for hvor lange senger skal være. Foretaket viste til at sengene var plassbygde og tilpasset rommets utforming, og at det var tale om en eldre fritidsbolig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.