Ny avhendingslov – feil ved 5 år gammelt bad – sprekker i våtromsplater – "lys" TG 2 – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saken gjaldt en leilighet fra 1963 som ble solgt med et bad oppgradert i 2017. Ved salget ble mindre sprekker i våtromsplatene vurdert som «lys» TG 2, altså et avvik uten behov for umiddelbare tiltak. Da boligen skulle selges videre kort tid etter, fikk de samme sprekkene TG 3 i en ny tilstandsrapport, fordi platene utgjør badets membran og ikke skal ha sprekker. Kjøper mente dette viste at tilstanden burde vært vurdert strengere allerede ved hans kjøp, og reklamerte. Forsikringsselskapet erkjente etter hvert at det forelå en mangel, slik at tvisten for nemnda kun gjaldt hvor stort prisavslaget skulle være, altså uenighet om hvilken utbedringsmetode som var nødvendig og hva den ville koste. Nemnda ga kjøper delvis medhold i kravet.

Saken illustrerer at tilstandsgrad ikke nødvendigvis er statisk, og at fagfolk kan vurdere samme forhold ulikt over tid etter hvert som kunnskapen om byggetekniske løsninger utvikler seg. For forbrukere viser saken at selv når ansvar er erkjent, kan det oppstå betydelig uenighet om riktig utmåling av prisavslag, og at slike spørsmål kan bringes inn for nemnda til avgjørelse.