Flere forhold – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-19. (FinKN 2024-456)

En enebolig fra 1983 ble solgt «som den er» og beskrevet som tiltalende og godt vedlikeholdt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere skader og feil, og mente blant annet at deler av arbeidet i boligen var utført ufagmessig uten at selger kunne dokumentere at faglærte hadde stått for arbeidet. Forsikringsselskapet erkjente ansvar for feil ved et kjølerom, men avslo de øvrige kravene. Selskapet viste til at flere av forholdene var synlige allerede ved salget, at kjøper hadde reklamert for sent på enkelte punkter, og at selger hadde overlevert dokumentasjon på arbeidet i en perm ved salget. Nemnda kom til at foretaket skulle få medhold, slik at kjøper i hovedsak ikke nådde frem med sine krav utover det som allerede var erkjent.

Saken viser at kjøpere bør undersøke boligen grundig før kjøp, siden forhold som er synlige ved visning normalt ikke kan gi grunnlag for senere mangelskrav. Den viser også betydningen av å reklamere i tide etter at feil oppdages, samt at foreliggende dokumentasjon fra selger kan ha stor betydning for utfallet av en tvist om fagmessig utførelse.