Ny avhendingslov – fukt i kjeller (TG 2) – feil ved ventilasjonsanlegg (TG 1) – opplyst om "høyt fuktnivå" i kjeller – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-447)

En enebolig fra 1984 ble solgt for 3,9 millioner kroner. Ved salget ble rommene under terreng gitt «mørk» TG 2, og det var opplyst at det ved hulltaking var påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, uten påviste fuktskader, men med informasjon om at høy luftfuktighet over tid kunne gi muggvekst. Andre relevante forhold som veggkonstruksjon, drenering og ventilasjon fikk TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper synlig muggsopp og mangelfull lufting bak isolasjonen i kjelleren, og senere ble det også reklamert over feil ved ventilasjonsanlegget på badet. Målingene viste omtrent samme fuktnivå der takstmannen hadde undersøkt, men høyere verdier andre steder i konstruksjonen. Selger hadde ifølge selskapet ikke kjennskap til forholdene. Flertallet i nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden opplysningene i tilstandsrapporten allerede ga et forsvarlig bilde av risikoen, og selskapet fikk medhold. Det var dissens i nemnda.

Saken viser at når det allerede er gitt tydelig informasjon om fuktrisiko i en tilstandsrapport, kan senere funn som ligger innenfor det som var varslet, ikke uten videre anses som en mangel. For kjøpere er det viktig å lese slike advarsler nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp, siden nemnda i denne saken la vekt på at risikoen var opplyst.