13 år gammel bolig – feil ved terrasse – 4,3 % av kjøpesummen – TG 0 og 1 – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12 – fal. § 21-2. (FinKN 2024-446)

Saksforhold

En leilighet oppført i 2008 ble solgt "som den er" for kr 6,85 mill., og overtatt av kjøper 1.9.21. Boligen ble beskrevet som en flott toppleilighet over to plan, med solrik takterrasse. I boligsalgsrapporten ble det opplyst om liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv på terrassen, og at dette var uheldig pga. faren for vanninntrenging. Terrassen ble likevel gitt TG 0 og 1, og det ble opplyst at det ikke var oppdaget funksjonssvikt. I selgers egenerklæring ble det svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til bl.a. utettheter ved terrasse, og det ble opplyst at faglærte hadde skiftet fliser i regi av sameiet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved terrassen, og at dette hadde vært et tema i sameiet i flere år. Alle terrassene måtte rehabiliteres, og kjøpers andel av kostnadene utgjorde ca. 4,3 % av kjøpesummen. Kjøper anførte at selger ga mangelfulle opplysninger, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det påregnelige. Foretaket har bestridt ansvar, og anført at selger ikke kjente til feilen, og at kostnadene ikke var tilstrekkelig høye til å oppfylle lovens vesentlighetskrav. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.