13 år gammelt bad – TG 1 – opplyst om sprukne fliser (TG 2) – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12.

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1923 solgt «som den er» for 3 millioner kroner. Badet var renovert i 2007 og fikk gjennomgående god tilstandsgrad, men gulvet fikk TG 2 på grunn av sprukne fliser. Takstmannen anga en bestemt årsak til sprekkene, nemlig at flisene var lagt for trangt mot vegg. Etter overtakelse viste det seg at årsaken var en annen, og kjøper mente boligen hadde en vesentlig mangel som følge av den uriktige opplysningen om årsak. Foretaket mente boligens alder og de gitte risikoopplysningene om badet var tilstrekkelige til å fri seg fra ansvar. Nemnda kom likevel til at den konkrete, uriktige opplysningen om årsaken til sprekkene var av en slik karakter at den innebar en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å gi en generell risikoopplysning i tilstandsrapporten dersom opplysningen om årsak til et konkret avvik senere viser seg å være feil. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke nærmere når en tilstandsrapport oppgir en bestemt forklaring på et avvik, siden en uriktig årsaksforklaring kan ha betydning for mangelsvurderingen selv om avviket i seg selv var kjent.