Ny avhendingslov – lekkasje fra varmtvannsbereder – TG 2 – upåregnelig skadeomfang? – standardhevingsfradrag – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

En enebolig fra 1998 ble solgt for 5,5 millioner kroner etter den nye avhendingsloven. I tilstandsrapporten fikk både vannledninger og varmtvannstank TG 2 på grunn av alder, uten synlige symptomer på funksjonssvekkelse. Det ble opplyst at skader plutselig kunne oppstå som følge av alder, og at varmtvannstanken burde undersøkes nærmere fordi den sto trangt til. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper vannskader forårsaket av en lekkasje fra varmtvannsberederen, som hadde pågått skjult over tid som følge av alder og slitasje. Foretaket mente skaden ikke var en mangel siden alderen og risikoen var opplyst gjennom TG 2. Nemnda kom likevel til at skaden utgjorde en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en generell TG 2-vurdering knyttet til alder ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger og forsikringsselskap for ansvar når det oppstår en konkret skade kort tid etter overtakelse. For kjøpere er det viktig å være klar over at TG 2 signaliserer en viss risiko, men at dette ikke automatisk innebærer at enhver senere skade må aksepteres som påregnelig, særlig når skaden inntreffer relativt raskt etter overtakelsen.