Ny avhendingslov – lekkasje fra varmtvannsbereder – TG 2 – upåregnelig skadeomfang? – standardhevingsfradrag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-442)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 5 500 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 4-12
- Stikkord
- varmtvannsbereder · lekkasje · tilstandsgrad · upåregnelig skade · standardhevingsfradrag
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1998 ble solgt for 5,5 millioner kroner etter den nye avhendingsloven. I tilstandsrapporten fikk både vannledninger og varmtvannstank TG 2 på grunn av alder, uten synlige symptomer på funksjonssvekkelse. Det ble opplyst at skader plutselig kunne oppstå som følge av alder, og at varmtvannstanken burde undersøkes nærmere fordi den sto trangt til. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper vannskader forårsaket av en lekkasje fra varmtvannsberederen, som hadde pågått skjult over tid som følge av alder og slitasje. Foretaket mente skaden ikke var en mangel siden alderen og risikoen var opplyst gjennom TG 2. Nemnda kom likevel til at skaden utgjorde en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en generell TG 2-vurdering knyttet til alder ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger og forsikringsselskap for ansvar når det oppstår en konkret skade kort tid etter overtakelse. For kjøpere er det viktig å være klar over at TG 2 signaliserer en viss risiko, men at dette ikke automatisk innebærer at enhver senere skade må aksepteres som påregnelig, særlig når skaden inntreffer relativt raskt etter overtakelsen.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1998 ble solgt for kr 5,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.9.22. I tilstandsrapporten ble vannledninger fra 2007 gitt "mørk" TG 2 som en følge av alder. Det var ikke symptomer på funksjonssvekkelse og det var ikke behov for utbedringstiltak, men det ble opplyst at skader plutselig kunne oppstå som følge av alderen. Varmtvannstank ble også gitt TG 2. Det ble opplyst om avvik, men det var vanskelig å besiktige fordi de sto "trangt til", og det ble opplyst at varmtvannstank burde kontrolleres ytterligere. I forbindelse med bytting av varmtvannstank i februar 2023, oppdaget kjøper vannskader som følge av lekkasje fra varmtvannsbereder. Innhentet rapport konkluderte med at lekkasjen hadde pågått i det skjulte over tid, og at det skyldtes rørbrudd som følge av alder og slitasje. Kjøper anførte at skadene ikke var påregnelige. Foretaket bestred ansvar, og viste bl.a. til at varmtvannsberederen var 24 år gammel, og ble gitt TG 2 ved salget. Nemnda kom til at vannskaden utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.