Skader i utleieleilighet – husleietap – skadeverk?

Saksforhold

Sikrede leide ut en leilighet fra september 2022. På grunn av leietakers mislighold av husleieinnbetaling begjærte sikrede fravikelse i mars 2023. Leietaker betalte skyldig beløp før fravikelse ble gjennomført, og leieforholdet fortsatte til leiebetalingen ble misligholdt på nytt og sikrede igjen måtte begjære fravikelse. Den siste begjæringen var datert juni 2023, og leietaker flyttet ut i august før fravikelse ble gjennomført. Da sikrede fikk tilgang til leiligheten, oppdaget hun flere skader og sendte krav om erstatning for skade på innbo, leiligheten og husleietap til foretaket. Foretaket aksepterte dekning for tre måneders husleietap, fra begjæring om fravikelse ble sendt i juni til og med august, men dette svarte til egenandelen og ga derfor ikke rett til utbetaling. Krav om erstatning for skade på leilighet og innbo ble avslått, og foretaket begrunnet avslaget med at det ikke var sannsynliggjort at de aktuelle skadene skyldtes skadeverk. Sikrede anførte at leietaker beviselig hadde utført skadeverk og tilbød e-post fra leietaker til støtte for dette. Vedrørende husleietapet anførte sikrede at forsikringen uansett dekket to måneders husleietap før begjæring om fravikelse ble sendt. Sikrede viste videre til lydfil hvor foretaket etter hennes mening bekrefte dette. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert skadeverk utover avtalt egenandel. Videre kom nemnda til at vilkårene ikke omfattet husleietap før begjæring om fravikelse ble sendt namsmannen, samt at sikrede ikke hadde dokumentert at foretaket hadde bekreftet dekning utover vilkårene.