Ny avhendingslov – flere forhold – uenighet om utbedringskostnader – avvisning. (FinKN 2024-415)

Saken gjaldt salg av en enebolig med utleiedel for 13 millioner kroner i 2022. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet avvik ved el-anlegg, terrasse, drenering og fukt i underetasjen, mangelfulle malearbeider og et utett vaskerom, samt opplysninger om kommunale avgifter. Flere bygningssakkyndige hadde vært involvert og var dels uenige om både utbedringsbehov og kostnader. Kjøper mente boligen avvek fra det som kunne forventes, og at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket var bare delvis enig i at det forelå avvik, og mente dessuten at det var reklamert for sent på flere punkter. Fordi saken omfattet mange forhold med sprikende sakkyndige vurderinger av både årsak og kostnader, kom nemnda til at saken ikke egnet seg for skriftlig behandling, og avviste den fra videre behandling. Dette betyr at det ikke ble tatt stilling til hvem som hadde rett i realiteten. For forbrukere illustrerer saken at nemnda har begrenset kapasitet til å avklare kompliserte og sammensatte byggetekniske tvister med motstridende fagkyndige vurderinger, og at slike saker i noen tilfeller må løses i domstolene.