Ny avhendingslov – fuktskadet tak – synlige fuktmerker på loftet? – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-10, og 4-12 – forskriften § 2-10. (FinKN 2024-411)

En enebolig fra 1994 ble solgt for 4,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk takkonstruksjonen beste tilstandsgrad, og det ble opplyst at kaldloftet var tørt og luftig. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje på loftet, og en ny rapport avdekket høye fuktverdier, svertesopp og råte i treverket. Takstmannen som hadde utarbeidet den opprinnelige rapporten, erkjente i ettertid at fuktmerker faktisk var synlige på et bilde tatt under befaringen, og at skadene burde vært oppdaget dersom loftet var undersøkt nøye. Kjøper mente opplysningene i salgsdokumentene var mangelfulle, mens forsikringsselskapet bestred at det var skader på loftet på befaringstidspunktet. Nemnda la vekt på at fuktmerkene fremgikk av bildedokumentasjonen fra befaringen, og konkluderte med at det forelå en mangel siden boligens tilstand avvek fra det som var beskrevet. Kjøper fikk medhold. Saken viser betydningen av grundig dokumentasjon ved befaring, og at bilder tatt i forbindelse med en tilstandsrapport kan få avgjørende betydning i en senere tvist om hva som var synlig og kjent på salgstidspunktet.