Ny avhendingslov – endringer på bærende konstruksjoner og brannskille – TG 2 – avhl. §§ 2-4, 3-2, og 4-12.

En leilighet fra 1899 ble solgt for 6 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga etasjeskilleren tilstandsgrad 2 og nevnte vesentlige skjevheter i gulvet. Etter overtakelsen startet kjøper renovering, og under arbeidet med å fjerne panel løsnet en stålbjelke og falt ned. Det viste seg at det tidligere var gjort ufagmessige endringer i bærekonstruksjonen uten at dette var prosjektert eller byggemeldt. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente forholdet oppsto etter risikoovergangen, siden bjelken falt ned mens kjøper selv utførte arbeider i leiligheten. Nemnda var uenig og kom til at den bakenforliggende årsaken, altså de tidligere ufagmessige endringene av bærekonstruksjonen, forelå allerede ved overtakelsen, og at dette utgjorde en mangel uavhengig av at skaden ble synlig først under kjøpers eget arbeid. Kjøper fikk medhold. Saken viser at det avgjørende ofte er når den bakenforliggende feilen oppsto, ikke når skaden blir synlig eller utløses, og at eldre bygninger med uautoriserte konstruksjonsendringer kan utgjøre en reell mangel selv om avviket ikke var kjent for noen av partene ved salget.