Taklekkasje – brennbar isolasjon – eldre dødsbo – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-382)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 900 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-9
- Stikkord
- taklekkasje · brennbar isolasjon · dødsbo · tilstandsgrad · vesentlighet
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra 1940, solgt som dødsbo for 4,9 millioner kroner "som den er". Taktekking og takkonstruksjon på et tilbygg fra 1991 var vurdert til beste tilstandsgrad ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjer og fuktskader fra taket i tilbygget, samt at det var brukt brennbar isolasjon i konstruksjonen. Partene var uenige om hvordan skaden burde utbedres og hva kostnadene ville bli. Foretaket avslo kravet fordi avviket etter deres syn ikke var vesentlig nok, verken i omfang eller karakter, til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken illustrerer at ikke alle avvik fra opplyst tilstand gir rett til erstatning ved kjøp av bolig solgt "som den er". Loven krever at avviket er vesentlig sammenlignet med det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesum og boligens alder. For kjøpere er poenget at eldre boliger, særlig dødsbo solgt uten garantier, kan ha skjulte tekniske svakheter som ikke nødvendigvis gir krav på kompensasjon, selv om utbedring er nødvendig og kostbar.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1940 ble solgt "som den er" for kr 4,9 mill., og overtatt av kjøper den 14.7.21. Boligen ble solgt som et dødsbo. Ved salget ble det opplyst om et tilbygg fra 1991, og taktekking, takkonstruksjon og terrasser på tilbygget ble vurdert til TG 1. Det ble opplyst at yttertaket i leiligheten i underetasjen lå under verandagulv, og derfor ikke var besiktiget. Etter overtakelsen avdekket kjøper blant annet lekkasjer og fuktskader fra taket i tilbygget under vinterhagen, og at det var brennbar isolasjon i konstruksjonen. Det ble innhentet uttalelser fra flere sakkyndige, og partene var uenige om hva som utgjorde den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at avviket verken kvantitativt eller kvalitativt kunne anses som vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.