Taklekkasje – brennbar isolasjon – eldre dødsbo – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en enebolig fra 1940, solgt som dødsbo for 4,9 millioner kroner "som den er". Taktekking og takkonstruksjon på et tilbygg fra 1991 var vurdert til beste tilstandsgrad ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjer og fuktskader fra taket i tilbygget, samt at det var brukt brennbar isolasjon i konstruksjonen. Partene var uenige om hvordan skaden burde utbedres og hva kostnadene ville bli. Foretaket avslo kravet fordi avviket etter deres syn ikke var vesentlig nok, verken i omfang eller karakter, til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken illustrerer at ikke alle avvik fra opplyst tilstand gir rett til erstatning ved kjøp av bolig solgt "som den er". Loven krever at avviket er vesentlig sammenlignet med det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesum og boligens alder. For kjøpere er poenget at eldre boliger, særlig dødsbo solgt uten garantier, kan ha skjulte tekniske svakheter som ikke nødvendigvis gir krav på kompensasjon, selv om utbedring er nødvendig og kostbar.