Ny avhendingslov – vannlekkasje som følge av skadedyr – eldre bygning ("låvebygg") med nyetablerte leiligheter – TG 1 – opplyst om maur, mus og rotter – avhl. § 3-2.

Saken gjaldt salg av en enebolig med innredet sidebygning fra 1916, solgt for 7,5 millioner kroner. Sidebygningen var bygget om til to leiligheter noen år før salget, og badet hadde fått god tilstandsgrad i tilstandsrapporten, selv om det var opplyst at øvrige utbedringer i sidebygget måtte påregnes. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om kjennskap til skadedyr, herunder maur, mus og rotter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannlekkasje på badet, som viste seg å skyldes rørskade forårsaket av skadedyr. Kjøper mente dette var en upåregnelig og skjult feil som utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Foretaket avslo kravet med henvisning til at det allerede var opplyst om skadedyrproblemer ved salget. Nemnda vurderte at kjøper hadde fått tilstrekkelig informasjon til å innse risikoen for denne typen skader, og at forholdet dermed ikke utgjorde en mangel etter avhendingsloven § 3-2. Foretaket fikk medhold. Saken viser at tydelige opplysninger om forhold som skadedyr kan redusere selgers og forsikringsselskapets ansvar for senere skader som har sammenheng med nettopp det som ble opplyst.