Ny avhendingslov – 33 år gammel bolig – taklekkasje – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-38)

Saken gjaldt en enebolig fra 1988/89 som ble solgt for 10,5 millioner kroner. I tilstandsrapporten var både taktekking og takkonstruksjon satt til TG 2, med opplysning om at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt og at det nærmet seg tid for utskifting. Det ble også påpekt at enkelte undertaksplater ikke var fagmessig utført. Etter et snøfall vinteren etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i undertaket, og en takstrapport konkluderte med at både taktekking og undertak måtte skiftes. Kjøper mente dette var et avvik fra det som var forventet, og at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet avviste kravet under henvisning til boligens alder og opplysningene som ble gitt i forbindelse med salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at risikoen for at taket måtte skiftes ut var tydelig kommunisert gjennom TG 2 og opplysningene om alder og gjenværende brukstid. Selskapet fikk medhold.

Saken illustrerer at godt dokumenterte risikoopplysninger i tilstandsrapporten, særlig om alder og forventet levetid på bygningsdeler, kan gjøre at senere skader ikke regnes som mangel fordi kjøper burde ha tatt høyde for dette ved kjøpet.