Radon – uriktig opplysning om at det ikke var foretatt radonmåling – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-379)

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 som ble solgt for 4,85 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet svart nei på spørsmål om det var foretatt radonmåling i boligen, selv om det viste seg at en måling var utført i 2004 med resultat innenfor daværende grenseverdi. Etter overtakelsen målte kjøper radonverdier langt over anbefalte grenser, både i kjellerstue og i en hybel i kjelleren. Kjøper mente opplysningene som ble gitt før salget var uriktige og mangelfulle. Nemnda kom til at det forelå en mangel ved boligen og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at det stilles strenge krav til at selgers opplysninger i egenerklæringsskjemaet er korrekte, selv når tidligere målinger lå innenfor grenseverdiene på måletidspunktet. Uriktige svar om målehistorikk kan i seg selv utgjøre en mangel dersom det har hatt betydning for kjøpers beslutning. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å svare presist og fullstendig på egenerklæringsspørsmål, og at selgere ikke kan unnlate å nevne tidligere målinger selv om resultatene den gang var akseptable.