Kommunale avgifter – salg av to seksjoner i stedet for en – reklamasjonsfristen – grov uaktsomhet hos megler – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-19 tredje ledd. (FinKN 2024-378)

Saken gjaldt salg av en gammel leilighet for 3,95 millioner kroner, solgt som den er. I salgsoppgaven ble det opplyst at det var snakk om én eierseksjon med kommunale avgifter på 12 500 kroner årlig. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avgiftene var langt høyere enn opplyst, og det viste seg at eiendomsskatt ikke var inkludert i beløpet, samt at leiligheten faktisk besto av to seksjoner og ikke én. Kjøper reklamerte først et år etter overtakelsen. Selskapet avviste kravet og mente reklamasjonen kom for sent, siden kjøper allerede måneder tidligere hadde mottatt fakturaer som viste de høyere avgiftene. Nemnda kom likevel til at det forelå uriktige opplysninger om eiendommen ved salget, og at selskapet ikke kunne påberope seg den ordinære reklamasjonsfristen fordi megleren hadde opptrådt grovt uaktsomt i forbindelse med opplysningene som ble gitt. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at grov uaktsomhet hos megler kan gjøre at en for sen reklamasjon likevel ikke avskjærer kjøpers krav, og understreker betydningen av korrekt informasjon om eiendommens seksjonering og avgifter i salgsprosessen.