Ny avhendingslov – alder på vinduer – motstridende/ulike opplysninger ved salget – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-375)

Saken gjaldt en enebolig fra 1950 med tilbygg fra 2003, solgt for 5,95 millioner kroner. I salgsprospektet, egenerklæringen og tilstandsrapporten var det ulike og til dels motstridende opplysninger om hvilke vinduer som var skiftet i forbindelse med en oppgradering i 2022. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen svært høy fuktighet i åtte vinduer i tilbygget, og fikk anbefaling om å skifte disse. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel, både fordi det var upåregnelig å måtte skifte vinduer så kort tid etter overtakelsen, og fordi opplysningene om vinduene ved salget var villedende eller mangelfulle. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at opplysningsbildet samlet sett var dekkende, og bestred at det forelå opplysningssvikt. Nemnda var uenig med selskapet og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøperen medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at det er viktig at opplysninger i prospekt, egenerklæring og tilstandsrapport stemmer overens, og at motstridende opplysninger om vesentlige forhold som vinduers alder og tilstand kan gi grunnlag for mangelsansvar dersom boligen viser seg å ha skjulte feil kort tid etter overtakelse.