Ny avhendingslov – eldre bolig – omfattende museskader – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-37)

Saken gjaldt en enebolig fra 1968 som ble solgt for 1,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten var veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter satt til TG 2, blant annet fordi det var lite eller ingen lufting mellom kledning og grunnmur. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende museskader, og krevde dette godkjent som en mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og at kjøper måtte forvente et visst utbedringsbehov. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens bestemmelser om mangler, og kom til at museskadene likevel utgjorde en mangel som kjøper ikke burde forvente ut fra opplysningene og tilstandsrapporten. Kjøper fikk dermed medhold.

Saken viser at selv i eldre boliger med generelt lav standard kan omfattende skader som ikke er tydelig varslet gjennom tilstandsrapporten, utgjøre en mangel. Kjøpere bør lese tilstandsrapportens tekniske merknader nøye, men avgjørende er likevel om avviket samlet sett går utover det man med rimelighet kunne forvente basert på opplysningene som faktisk ble gitt før kjøpet.